2225 Rue TOLEDE · Laval
Valeur estimée
646 700 $
Unifamiliale · 7 468 $/m² · 86,6 m² · constr. 1986 · terrain 491,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,1 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 384 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865261394710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
65005865261394710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 412
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 439 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 595 611 $ Poids 89 % |
| 2 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 442 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 728 861 $ Poids 88 % |
| 3 | 2335, rue Tolède, Laval 2025-11-25 · 165 m · Vendu 639 000 $ (6 878 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 740 374 $ Poids 79 % |
| 4 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 708 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +13 109 $ · Ajust. âge +21 788 $ | 665 246 $ Poids 76 % |
| 5 | 84, rue Angers, Laval 2025-11-17 · 501 m · Vendu 642 500 $ (7 845 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 464 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge +48 188 $ | 768 587 $ Poids 73 % |
| 6 | 96, rue Angers, Laval 2025-10-23 · 532 m · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 723 296 $ Poids 73 % |
| 7 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 722 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −22 548 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 717 337 $ Poids 72 % |
| 8 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 667 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −25 333 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 592 165 $ Poids 69 % |
| 9 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 539 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −27 690 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 551 980 $ Poids 69 % |
| 10 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 876 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge −1 517 $ | 301 667 $ Poids 69 % |
| 11 | 114, boulevard Dagenais Est, Laval 2026-01-22 · 374 m · Vendu 712 000 $ (7 310 $/m²) 97,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie −39 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 422 $ Poids 67 % |
| 12 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 513 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −37 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 906 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.