2255 Rue TOLEDE · Laval
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 113,1 m² · constr. 1962 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 348 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865261407760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
65005865261407760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 412
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 350 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 538 718 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 406 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 254 $ Poids 86 % |
| 3 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 507 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 545 846 $ Poids 82 % |
| 4 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 510 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +29 557 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 628 760 $ Poids 76 % |
| 5 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 673 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 660 328 $ Poids 75 % |
| 6 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 754 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 759 126 $ Poids 74 % |
| 7 | 1939, rue le Royer, Laval 2026-02-12 · 654 m · Vendu 582 000 $ (5 434 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie +16 303 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 643 143 $ Poids 73 % |
| 8 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 654 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −18 004 $ · Ajust. âge −55 005 $ | 559 579 $ Poids 71 % |
| 9 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 770 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +20 185 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 563 882 $ Poids 71 % |
| 10 | 2229, rue de Milan, Laval 2025-12-23 · 566 m · Vendu 365 000 $ (3 493 $/m²) 104,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 405 109 $ Poids 70 % |
| 11 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 554 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +43 178 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 677 442 $ Poids 70 % |
| 12 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 677 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +45 244 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 843 777 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.