2280 Rue TOLEDE · Laval
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 132,5 m² · constr. 1961 · terrain 540,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 400 $
Rôle antérieur 392 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865262554750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
392 300 $
ID provincial
65005865262554750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 419
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 387 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 238 762 $ Poids 91 % |
| 2 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 390 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 926 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 585 051 $ Poids 71 % |
| 3 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 816 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 802 573 $ Poids 69 % |
| 4 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 819 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −30 897 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 723 831 $ Poids 66 % |
| 5 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 725 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +28 566 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 603 253 $ Poids 64 % |
| 6 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 780 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +25 820 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 619 064 $ Poids 61 % |
| 7 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +17 194 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 678 836 $ Poids 60 % |
| 8 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 974 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 561 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 535 439 $ Poids 59 % |
| 9 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 515 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −24 990 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 620 429 $ Poids 58 % |
| 10 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 387 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 606 313 $ Poids 55 % |
| 11 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 477 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +58 633 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 693 013 $ Poids 55 % |
| 12 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 534 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +52 489 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 593 429 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.