2285 Rue TOLEDE · Laval
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 6 024 $/m² · 92,9 m² · constr. 1961 · terrain 546,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 333 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865262821150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
65005865262821150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 369
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Tolède, Laval 2025-11-25 · 90 m · Vendu 639 000 $ (6 878 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 140 $ Poids 86 % |
| 2 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 496 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 519 421 $ Poids 85 % |
| 3 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 465 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 053 $ Poids 85 % |
| 4 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 502 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 555 475 $ Poids 84 % |
| 5 | 114, boulevard Dagenais Est, Laval 2026-01-22 · 352 m · Vendu 712 000 $ (7 310 $/m²) 97,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 690 249 $ Poids 83 % |
| 6 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 636 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 010 $ Poids 82 % |
| 7 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 642 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 534 $ Poids 80 % |
| 8 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 691 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 670 060 $ Poids 80 % |
| 9 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 557 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −14 794 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 672 638 $ Poids 79 % |
| 10 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 667 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge −43 030 $ | 616 963 $ Poids 79 % |
| 11 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 367 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 519 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 671 719 $ Poids 77 % |
| 12 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 765 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 530 062 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.