38 Rue CASTILLE · Laval
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 125,3 m² · constr. 1938 · terrain 522,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 400 $
Rôle antérieur 326 800 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865263499630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
65005865263499630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 404
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 471 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 645 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 552 145 $ Poids 81 % |
| 2 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 509 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 226 699 $ Poids 78 % |
| 3 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 694 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −22 800 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 714 716 $ Poids 71 % |
| 4 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 754 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 359 $ Poids 68 % |
| 5 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 581 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +34 829 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 575 770 $ Poids 64 % |
| 6 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 873 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 585 970 $ Poids 64 % |
| 7 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 985 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 658 203 $ Poids 64 % |
| 8 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 624 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +39 444 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 617 869 $ Poids 63 % |
| 9 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 475 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 851 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 630 451 $ Poids 60 % |
| 10 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 897 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 491 101 $ Poids 57 % |
| 11 | 1820, rue de Bucarest, Laval 2025-10-09 · 669 m · Vendu 784 500 $ (7 017 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 694 $ · Ajust. superficie +47 365 $ · Ajust. âge −78 450 $ | 826 108 $ Poids 56 % |
| 12 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 343 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +64 567 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 619 520 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.