36 Boulevard BELLEROSE E · Laval
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 119 m² · constr. 1957 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 300 $
Rôle antérieur 365 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865264059140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
65005865264059140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 356
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 514 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 539 073 $ Poids 87 % |
| 2 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 370 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 903 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 662 223 $ Poids 76 % |
| 3 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 596 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 560 317 $ Poids 73 % |
| 4 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 250 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +46 488 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 630 941 $ Poids 70 % |
| 5 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 722 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +22 654 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 645 253 $ Poids 69 % |
| 6 | 2229, rue de Milan, Laval 2025-12-23 · 303 m · Vendu 365 000 $ (3 493 $/m²) 104,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +25 323 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 406 288 $ Poids 67 % |
| 7 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 839 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 497 094 $ Poids 67 % |
| 8 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 794 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 867 $ Poids 66 % |
| 9 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 445 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +45 254 $ · Ajust. âge −17 997 $ | 672 971 $ Poids 65 % |
| 10 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 787 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +42 078 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 781 292 $ Poids 65 % |
| 11 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 592 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −40 534 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 749 552 $ Poids 63 % |
| 12 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 815 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 478 423 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.