48 Boulevard BELLEROSE E · Laval
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 5 968 $/m² · 97,1 m² · constr. 1960 · terrain 697,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 356 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865265310810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
65005865265310810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 369
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 172 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 501 256 $ Poids 97 % |
| 2 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 214 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 107 $ Poids 96 % |
| 3 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 363 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 464 213 $ Poids 93 % |
| 4 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 378 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 564 465 $ Poids 92 % |
| 5 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 264 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 576 946 $ Poids 89 % |
| 6 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 378 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 621 132 $ Poids 88 % |
| 7 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 430 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 681 768 $ Poids 88 % |
| 8 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 484 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 540 028 $ Poids 87 % |
| 9 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 453 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 495 $ Poids 87 % |
| 10 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 543 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 622 174 $ Poids 84 % |
| 11 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 368 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 963 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 605 867 $ Poids 83 % |
| 12 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 648 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 552 299 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.