55 Boulevard BELLEROSE E · Laval
Valeur estimée
1 265 400 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 351,5 m² · constr. 2004 · terrain 583,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 248 300 $
Rôle antérieur 981 400 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865266400800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
1 000 800 $
Rôle antérieur
981 400 $
ID provincial
65005865266400800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 356
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 690 m · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −30 347 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 562 368 $ Poids 49 % |
| 2 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +106 798 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 1 068 680 $ Poids 26 % |
| 3 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 983 m · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +143 392 $ · Ajust. âge +72 720 $ | 1 206 343 $ Poids 17 % |
| 4 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie +138 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 285 827 $ Poids 15 % |
| 5 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 415 m · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +131 418 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 1 306 539 $ Poids 15 % |
| 6 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie −16 613 $ · Ajust. âge −7 849 $ | 1 857 522 $ Poids 13 % |
| 7 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 834 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 135 334 $ Poids 13 % |
| 8 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +115 244 $ · Ajust. âge +91 600 $ | 1 446 393 $ Poids 11 % |
| 9 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +168 027 $ · Ajust. âge +96 200 $ | 1 311 595 $ Poids 10 % |
| 10 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +181 612 $ · Ajust. âge +44 906 $ | 1 425 740 $ Poids 7 % |
| 11 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +70 489 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 543 509 $ Poids 7 % |
| 12 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +143 043 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 265 631 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.