57 Boulevard BELLEROSE E · Laval
Valeur estimée
1 318 100 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 255,8 m² · constr. 2018 · terrain 591,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 100 $
Rôle antérieur 984 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865266551950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
910 900 $
Rôle antérieur
984 000 $
ID provincial
65005865266551950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie −32 068 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 929 814 $ Poids 46 % |
| 2 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 987 m · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie −19 391 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 061 740 $ Poids 41 % |
| 3 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 983 072 $ Poids 38 % |
| 4 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +46 797 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 137 154 $ Poids 38 % |
| 5 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 403 m · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie −33 414 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 165 407 $ Poids 29 % |
| 6 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge +96 200 $ | 1 134 889 $ Poids 29 % |
| 7 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie −47 632 $ · Ajust. âge +76 293 $ | 1 176 063 $ Poids 25 % |
| 8 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge +99 790 $ | 1 295 334 $ Poids 23 % |
| 9 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +84 673 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 165 370 $ Poids 23 % |
| 10 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge +116 200 $ | 1 396 471 $ Poids 21 % |
| 11 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 866 $ Poids 21 % |
| 12 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 110 409 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.