2216 Rue FLORENCE · Laval
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 6 001 $/m² · 94,3 m² · constr. 1962 · terrain 593 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 360 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865267559460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
65005865267559460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 321
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 215 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 537 184 $ Poids 97 % |
| 2 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 209 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 525 790 $ Poids 95 % |
| 3 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 259 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 462 160 $ Poids 95 % |
| 4 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 179 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 499 121 $ Poids 95 % |
| 5 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 322 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 561 862 $ Poids 94 % |
| 6 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 219 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 639 577 $ Poids 94 % |
| 7 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 350 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 396 $ Poids 93 % |
| 8 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 110 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 618 672 $ Poids 91 % |
| 9 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 463 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 549 685 $ Poids 88 % |
| 10 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 410 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 757 $ Poids 86 % |
| 11 | 2220, rue de Palerme, Laval 2025-12-02 · 200 m · Vendu 235 047 $ (2 394 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 858 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 248 887 $ Poids 83 % |
| 12 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 312 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −24 392 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 574 811 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.