161 Rue BYRON · Laval
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 5 954 $/m² · 93,6 m² · constr. 1962 · terrain 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 354 800 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865267613810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
65005865267613810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
571 250 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 259 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 535 048 $ Poids 96 % |
| 2 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 187 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 523 908 $ Poids 95 % |
| 3 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 147 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 497 337 $ Poids 94 % |
| 4 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 269 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 603 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 460 497 $ Poids 94 % |
| 5 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 325 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 559 823 $ Poids 94 % |
| 6 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 263 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 637 322 $ Poids 93 % |
| 7 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 360 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 891 $ Poids 93 % |
| 8 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 151 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 616 582 $ Poids 89 % |
| 9 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 481 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 547 506 $ Poids 87 % |
| 10 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 452 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 532 $ Poids 85 % |
| 11 | 2220, rue de Palerme, Laval 2025-12-02 · 234 m · Vendu 235 047 $ (2 394 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 858 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 248 049 $ Poids 82 % |
| 12 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 292 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −26 401 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 572 802 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.