2212 Rue FLORENCE · Laval
Valeur estimée
663 800 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 144,2 m² · constr. 1962 · terrain 495,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 448 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865267856200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
448 300 $
ID provincial
65005865267856200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 301
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 636 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 560 820 $ Poids 83 % |
| 2 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 504 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +30 400 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 839 261 $ Poids 76 % |
| 3 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 0 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 500 $ Poids 75 % |
| 4 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 584 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 550 $ Poids 70 % |
| 5 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 577 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −32 757 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 602 147 $ Poids 70 % |
| 6 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 833 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 251 213 $ Poids 69 % |
| 7 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 437 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +27 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 011 426 $ Poids 65 % |
| 8 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 757 616 $ Poids 62 % |
| 9 | 2210, rue Marc, Laval 2025-03-21 · 172 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 541 825 $ Poids 59 % |
| 10 | 314, rue des Vosges, Laval 2025-06-10 · 586 m · Vendu 530 000 $ (3 805 $/m²) 139,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 530 087 $ Poids 58 % |
| 11 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 433 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −33 025 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 744 427 $ Poids 58 % |
| 12 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 926 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +50 721 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 712 363 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.