2245 Rue PERSE · Laval
Valeur estimée
726 600 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 162 m² · constr. 1961 · terrain 747,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,3 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 600 $
Rôle antérieur 497 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865268347410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
497 100 $
ID provincial
65005865268347410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 601 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 639 765 $ Poids 82 % |
| 2 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 653 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 435 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 599 435 $ Poids 66 % |
| 3 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 116 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −13 731 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 805 295 $ Poids 64 % |
| 4 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 550 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 790 713 $ Poids 62 % |
| 5 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 125 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +38 019 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 683 439 $ Poids 61 % |
| 6 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 934 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 561 482 $ Poids 59 % |
| 7 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 690 m · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 814 648 $ Poids 59 % |
| 8 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 596 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +34 752 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 550 936 $ Poids 55 % |
| 9 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 910 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie −14 645 $ · Ajust. âge −83 350 $ | 812 739 $ Poids 55 % |
| 10 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 427 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +80 504 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 885 610 $ Poids 52 % |
| 11 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 545 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −51 098 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 906 575 $ Poids 49 % |
| 12 | 2210, rue Marc, Laval 2025-03-21 · 241 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +30 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 869 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.