2213 Rue FLORENCE · Laval
Valeur estimée
645 700 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 138,5 m² · constr. 1963 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 500 $
Rôle antérieur 410 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865268990170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
65005865268990170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 611 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 548 455 $ Poids 83 % |
| 2 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 505 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 972 $ Poids 82 % |
| 3 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 40 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 639 405 $ Poids 72 % |
| 4 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 866 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 247 080 $ Poids 71 % |
| 5 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 558 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 508 179 $ Poids 70 % |
| 6 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 398 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 996 551 $ Poids 69 % |
| 7 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 773 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +38 825 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 631 108 $ Poids 63 % |
| 8 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 919 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +34 387 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 696 029 $ Poids 60 % |
| 9 | 314, rue des Vosges, Laval 2025-06-10 · 562 m · Vendu 530 000 $ (3 805 $/m²) 139,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 519 243 $ Poids 60 % |
| 10 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −13 572 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 741 157 $ Poids 60 % |
| 11 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 554 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −44 803 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 590 101 $ Poids 58 % |
| 12 | 2210, rue Marc, Laval 2025-03-21 · 208 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 534 779 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.