2265 Rue MARC · Laval
Valeur estimée
684 900 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 127,8 m² · constr. 1962 · terrain 575,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 600 $
Rôle antérieur 482 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865269339230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
482 100 $
ID provincial
65005865269339230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 426 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 793 098 $ Poids 84 % |
| 2 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 733 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 626 483 $ Poids 78 % |
| 3 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 748 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 603 039 $ Poids 76 % |
| 4 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 361 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +28 653 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 418 928 $ Poids 70 % |
| 5 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 530 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +34 939 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 497 456 $ Poids 67 % |
| 6 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 319 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −29 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 175 $ Poids 67 % |
| 7 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 643 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 757 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 525 243 $ Poids 67 % |
| 8 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 515 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +36 182 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 529 003 $ Poids 66 % |
| 9 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 665 367 $ Poids 61 % |
| 10 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 789 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 496 132 $ Poids 61 % |
| 11 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 269 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 370 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 704 540 $ Poids 59 % |
| 12 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 922 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 506 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.