2232 Rue PALERME · Laval
Valeur estimée
626 800 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 132 m² · constr. 1963 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 500 $
Rôle antérieur 394 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865269859230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
65005865269859230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 478 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 675 $ Poids 84 % |
| 2 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 685 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 637 783 $ Poids 79 % |
| 3 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 591 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 646 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 534 354 $ Poids 77 % |
| 4 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 698 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 614 057 $ Poids 74 % |
| 5 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 273 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −14 749 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 974 256 $ Poids 71 % |
| 6 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 530 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −19 832 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 352 $ Poids 64 % |
| 7 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 231 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −26 058 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 625 521 $ Poids 63 % |
| 8 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 983 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 677 403 $ Poids 62 % |
| 9 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 338 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +36 036 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 428 270 $ Poids 62 % |
| 10 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 489 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +43 942 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 508 849 $ Poids 60 % |
| 11 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 465 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +45 504 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 540 801 $ Poids 60 % |
| 12 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 240 885 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.