2228 Rue FLORENCE · Laval
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 6 467 $/m² · 93,2 m² · constr. 1963 · terrain 591,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 100 $
Rôle antérieur 377 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865269890240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
65005865269890240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 111 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 536 677 $ Poids 98 % |
| 2 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 199 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 639 084 $ Poids 94 % |
| 3 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 314 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 461 847 $ Poids 92 % |
| 4 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 385 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 561 433 $ Poids 92 % |
| 5 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 308 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 525 438 $ Poids 92 % |
| 6 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 399 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 677 784 $ Poids 92 % |
| 7 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 288 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 498 818 $ Poids 91 % |
| 8 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 52 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 338 $ Poids 89 % |
| 9 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 398 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 549 311 $ Poids 89 % |
| 10 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 378 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 607 112 $ Poids 88 % |
| 11 | 2220, rue de Palerme, Laval 2025-12-02 · 124 m · Vendu 235 047 $ (2 394 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 858 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 248 746 $ Poids 83 % |
| 12 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 410 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 906 $ · Ajust. âge −8 277 $ | 569 429 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.