2185 Rue TOLEDE · Laval
Valeur estimée
656 700 $
Unifamiliale · 7 809 $/m² · 84,1 m² · constr. 1986 · terrain 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 408 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865271011240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 500 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
65005865271011240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 438 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 718 298 $ Poids 91 % |
| 2 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 405 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 587 967 $ Poids 87 % |
| 3 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 636 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge +21 788 $ | 655 883 $ Poids 82 % |
| 4 | 84, rue Angers, Laval 2025-11-17 · 428 m · Vendu 642 500 $ (7 845 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 464 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge +48 188 $ | 758 781 $ Poids 78 % |
| 5 | 2335, rue Tolède, Laval 2025-11-25 · 168 m · Vendu 639 000 $ (6 878 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −30 265 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 731 776 $ Poids 72 % |
| 6 | 96, rue Angers, Laval 2025-10-23 · 460 m · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −18 010 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 714 467 $ Poids 72 % |
| 7 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 823 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge −1 517 $ | 297 405 $ Poids 68 % |
| 8 | 1965, place de Tolède, Laval 2025-06-25 · 386 m · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 597 514 $ Poids 66 % |
| 9 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 785 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −31 496 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 708 389 $ Poids 63 % |
| 10 | 107, rue Angers, Laval 2025-09-17 · 445 m · Vendu 570 000 $ (6 136 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −26 997 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 635 721 $ Poids 61 % |
| 11 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 564 294 $ Poids 61 % |
| 12 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 625 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −40 728 $ · Ajust. âge +39 720 $ | 669 340 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.