3120 Rue BERTHIAUME · Laval
Valeur estimée
647 400 $
Unifamiliale · 6 613 $/m² · 97,9 m² · constr. 1975 · terrain 698,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 432 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865271065780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
65005865271065780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 369
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, boulevard Dagenais Est, Laval 2026-01-22 · 310 m · Vendu 712 000 $ (7 310 $/m²) 97,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge −39 160 $ | 740 564 $ Poids 88 % |
| 2 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 526 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 540 795 $ Poids 87 % |
| 3 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 556 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge +39 075 $ | 569 333 $ Poids 85 % |
| 4 | 2335, rue Tolède, Laval 2025-11-25 · 124 m · Vendu 639 000 $ (6 878 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 760 066 $ Poids 83 % |
| 5 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 628 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 680 561 $ Poids 82 % |
| 6 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 562 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −14 061 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 623 492 $ Poids 81 % |
| 7 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 624 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 656 212 $ Poids 81 % |
| 8 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 581 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 722 179 $ Poids 81 % |
| 9 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 621 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −19 634 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 822 649 $ Poids 80 % |
| 10 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 703 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 500 614 $ Poids 79 % |
| 11 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 696 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 608 419 $ Poids 79 % |
| 12 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 756 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 641 555 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.