3136 Rue BERTHIAUME · Laval
Valeur estimée
678 900 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 130,8 m² · constr. 1972 · terrain 778,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 800 $
Rôle antérieur 471 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865271109840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
471 100 $
ID provincial
65005865271109840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 356
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 314 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 251 441 $ Poids 92 % |
| 2 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 424 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 609 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 612 909 $ Poids 73 % |
| 3 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 682 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +24 485 $ · Ajust. âge −26 055 $ | 631 017 $ Poids 68 % |
| 4 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 756 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −35 806 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 718 922 $ Poids 66 % |
| 5 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 887 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge +33 795 $ | 839 092 $ Poids 65 % |
| 6 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 744 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +21 639 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 632 883 $ Poids 64 % |
| 7 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 997 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 695 714 $ Poids 62 % |
| 8 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 431 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +54 103 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 720 877 $ Poids 59 % |
| 9 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 979 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 249 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 547 251 $ Poids 57 % |
| 10 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 610 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 640 205 $ Poids 55 % |
| 11 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 580 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +48 319 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 605 610 $ Poids 55 % |
| 12 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 563 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −28 621 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 650 678 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.