3100 Rue BERTHIAUME · Laval
Valeur estimée
706 300 $
Unifamiliale · 6 986 $/m² · 101,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 032,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,4 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 700 $
Rôle antérieur 450 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865271243240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
393 300 $
Rôle antérieur
450 900 $
ID provincial
65005865271243240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 356
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, boulevard Dagenais Est, Laval 2026-01-22 · 285 m · Vendu 712 000 $ (7 310 $/m²) 97,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 794 980 $ Poids 86 % |
| 2 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 557 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 950 $ Poids 85 % |
| 3 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 614 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 888 808 $ Poids 83 % |
| 4 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 595 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 668 075 $ Poids 83 % |
| 5 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 588 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 590 961 $ Poids 82 % |
| 6 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 651 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 708 966 $ Poids 81 % |
| 7 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 666 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 792 731 $ Poids 81 % |
| 8 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 604 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +17 948 $ · Ajust. âge +43 030 $ | 731 325 $ Poids 80 % |
| 9 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 672 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −10 869 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 595 503 $ Poids 79 % |
| 10 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 602 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 775 725 $ Poids 78 % |
| 11 | 2335, rue Tolède, Laval 2025-11-25 · 145 m · Vendu 639 000 $ (6 878 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +28 201 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 790 242 $ Poids 77 % |
| 12 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 365 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie −25 052 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 671 172 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.