3090 Rue BERTHIAUME · Laval
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 6 567 $/m² · 94 m² · constr. 1987 · terrain 401,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 378 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865271401060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
65005865271401060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 369
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, boulevard Dagenais Est, Laval 2026-01-22 · 267 m · Vendu 712 000 $ (7 310 $/m²) 97,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie −12 427 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 769 030 $ Poids 87 % |
| 2 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 411 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 618 238 $ Poids 86 % |
| 3 | 2335, rue Tolède, Laval 2025-11-25 · 163 m · Vendu 639 000 $ (6 878 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 765 824 $ Poids 85 % |
| 4 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 586 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge +43 030 $ | 706 820 $ Poids 84 % |
| 5 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 580 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 545 856 $ Poids 82 % |
| 6 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 612 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 571 873 $ Poids 82 % |
| 7 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 703 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 662 791 $ Poids 79 % |
| 8 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 618 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 750 107 $ Poids 78 % |
| 9 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 725 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 705 833 $ Poids 77 % |
| 10 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 753 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 613 713 $ Poids 77 % |
| 11 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 759 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 505 148 $ Poids 75 % |
| 12 | 107, rue Angers, Laval 2025-09-17 · 406 m · Vendu 570 000 $ (6 136 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 668 942 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.