3125 Rue BERTHIAUME · Laval
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 6 524 $/m² · 97,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 296,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,8 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 411 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865271636030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
411 800 $
ID provincial
65005865271636030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, boulevard Dagenais Est, Laval 2026-01-22 · 261 m · Vendu 712 000 $ (7 310 $/m²) 97,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge −39 160 $ | 740 199 $ Poids 89 % |
| 2 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 539 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 540 540 $ Poids 87 % |
| 3 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 574 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge +39 075 $ | 569 064 $ Poids 85 % |
| 4 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 578 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 680 215 $ Poids 84 % |
| 5 | 2335, rue Tolède, Laval 2025-11-25 · 111 m · Vendu 639 000 $ (6 878 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +16 852 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 759 722 $ Poids 83 % |
| 6 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 568 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −20 061 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 822 223 $ Poids 82 % |
| 7 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 589 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 623 205 $ Poids 80 % |
| 8 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 716 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 641 239 $ Poids 79 % |
| 9 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 674 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 655 867 $ Poids 79 % |
| 10 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 635 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 721 818 $ Poids 78 % |
| 11 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 722 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 500 376 $ Poids 78 % |
| 12 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 721 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 608 128 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.