3149 Rue BERTHIAUME · Laval
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 6 574 $/m² · 92 m² · constr. 1973 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 375 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865271869010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
65005865271869010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Tolède, Laval 2025-11-25 · 91 m · Vendu 639 000 $ (6 878 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 733 385 $ Poids 86 % |
| 2 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 500 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 585 123 $ Poids 85 % |
| 3 | 114, boulevard Dagenais Est, Laval 2026-01-22 · 250 m · Vendu 712 000 $ (7 310 $/m²) 97,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge −46 280 $ | 711 880 $ Poids 84 % |
| 4 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 562 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −13 461 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 653 577 $ Poids 83 % |
| 5 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 563 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge +33 865 $ | 548 262 $ Poids 81 % |
| 6 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 525 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 520 759 $ Poids 81 % |
| 7 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 330 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 717 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 706 307 $ Poids 81 % |
| 8 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 715 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 585 689 $ Poids 77 % |
| 9 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 712 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 616 826 $ Poids 77 % |
| 10 | 96, rue Angers, Laval 2025-10-23 · 415 m · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 701 415 $ Poids 76 % |
| 11 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 723 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge −21 241 $ | 291 148 $ Poids 76 % |
| 12 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 737 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 660 992 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.