2305 Rue TOLEDE · Laval
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 5 986 $/m² · 96,9 m² · constr. 1962 · terrain 553,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 327 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865272103470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
65005865272103470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 356
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 453 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 505 747 $ Poids 90 % |
| 2 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 487 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 532 780 $ Poids 88 % |
| 3 | 114, boulevard Dagenais Est, Laval 2026-01-22 · 338 m · Vendu 712 000 $ (7 310 $/m²) 97,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 704 869 $ Poids 87 % |
| 4 | 2335, rue Tolède, Laval 2025-11-25 · 54 m · Vendu 639 000 $ (6 878 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 715 092 $ Poids 84 % |
| 5 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 635 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 468 338 $ Poids 83 % |
| 6 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 633 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 569 432 $ Poids 82 % |
| 7 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 501 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 582 272 $ Poids 82 % |
| 8 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 649 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge −39 720 $ | 634 079 $ Poids 81 % |
| 9 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 608 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 621 483 $ Poids 81 % |
| 10 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 586 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 687 071 $ Poids 81 % |
| 11 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 594 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −23 902 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 774 631 $ Poids 80 % |
| 12 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 638 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 626 435 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.