3144 Rue BERTHIAUME · Laval
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 6 825 $/m² · 86,5 m² · constr. 1972 · terrain 598,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 368 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865272301210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
65005865272301210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 356
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 338 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 679 578 $ Poids 92 % |
| 2 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 508 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 565 605 $ Poids 87 % |
| 3 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 646 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge −21 788 $ | 621 297 $ Poids 79 % |
| 4 | 2335, rue Tolède, Laval 2025-11-25 · 64 m · Vendu 639 000 $ (6 878 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −22 011 $ · Ajust. âge +35 145 $ | 711 275 $ Poids 79 % |
| 5 | 84, rue Angers, Laval 2025-11-17 · 457 m · Vendu 642 500 $ (7 845 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 464 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge +3 213 $ | 723 220 $ Poids 75 % |
| 6 | 96, rue Angers, Laval 2025-10-23 · 474 m · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 843 $ Poids 74 % |
| 7 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 775 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge −22 759 $ | 280 255 $ Poids 74 % |
| 8 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 718 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −22 906 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 683 729 $ Poids 72 % |
| 9 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 516 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −27 959 $ · Ajust. âge +31 260 $ | 530 871 $ Poids 69 % |
| 10 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 760 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −21 055 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 541 883 $ Poids 69 % |
| 11 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 663 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −25 624 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 566 899 $ Poids 69 % |
| 12 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 622 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −32 444 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 631 283 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.