3156 Rue BERTHIAUME · Laval
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 6 577 $/m² · 95,2 m² · constr. 1972 · terrain 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 420 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865272573710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
65005865272573710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 470 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 526 414 $ Poids 88 % |
| 2 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 507 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge +31 260 $ | 554 259 $ Poids 87 % |
| 3 | 114, boulevard Dagenais Est, Laval 2026-01-22 · 300 m · Vendu 712 000 $ (7 310 $/m²) 97,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge −49 840 $ | 720 016 $ Poids 87 % |
| 4 | 2335, rue Tolède, Laval 2025-11-25 · 37 m · Vendu 639 000 $ (6 878 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge +35 145 $ | 741 196 $ Poids 86 % |
| 5 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 606 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 661 312 $ Poids 83 % |
| 6 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 659 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 592 232 $ Poids 81 % |
| 7 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 657 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 487 299 $ Poids 81 % |
| 8 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 539 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 099 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 592 208 $ Poids 79 % |
| 9 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 548 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −31 159 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 798 000 $ Poids 78 % |
| 10 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 633 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 701 937 $ Poids 78 % |
| 11 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 714 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 714 867 $ Poids 78 % |
| 12 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 530 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −21 809 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 606 894 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.