3162 Rue BERTHIAUME · Laval
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 6 617 $/m² · 91,1 m² · constr. 1977 · terrain 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 500 $
Rôle antérieur 396 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865272705070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
65005865272705070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Tolède, Laval 2025-11-25 · 31 m · Vendu 639 000 $ (6 878 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 743 070 $ Poids 86 % |
| 2 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 554 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 593 171 $ Poids 84 % |
| 3 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 284 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 914 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 716 464 $ Poids 84 % |
| 4 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 503 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge +44 285 $ | 556 262 $ Poids 82 % |
| 5 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 464 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 528 466 $ Poids 82 % |
| 6 | 114, boulevard Dagenais Est, Laval 2026-01-22 · 298 m · Vendu 712 000 $ (7 310 $/m²) 97,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie −23 027 $ · Ajust. âge −32 040 $ | 722 830 $ Poids 81 % |
| 7 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 600 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −16 567 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 663 710 $ Poids 80 % |
| 8 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 657 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −12 230 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 594 169 $ Poids 79 % |
| 9 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 712 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 716 818 $ Poids 78 % |
| 10 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 720 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 169 $ Poids 78 % |
| 11 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 653 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 489 057 $ Poids 77 % |
| 12 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 731 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge −15 172 $ | 295 683 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.