2350 Rue TOLEDE · Laval
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 5 823 $/m² · 96,8 m² · constr. 1961 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 335 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865273422980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
65005865273422980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 356
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 382 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 992 $ Poids 92 % |
| 2 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 423 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 529 906 $ Poids 91 % |
| 3 | 114, boulevard Dagenais Est, Laval 2026-01-22 · 371 m · Vendu 712 000 $ (7 310 $/m²) 97,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 704 504 $ Poids 86 % |
| 4 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 573 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 85 % |
| 5 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 581 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 366 $ Poids 85 % |
| 6 | 2335, rue Tolède, Laval 2025-11-25 · 56 m · Vendu 639 000 $ (6 878 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 553 $ Poids 84 % |
| 7 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 456 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −17 218 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 579 035 $ Poids 83 % |
| 8 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 543 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 623 187 $ Poids 83 % |
| 9 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 546 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −24 329 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 774 204 $ Poids 81 % |
| 10 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 642 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 541 962 $ Poids 81 % |
| 11 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 660 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge −43 030 $ | 630 424 $ Poids 81 % |
| 12 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 635 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 684 019 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.