2103 Rue MARC · Laval
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 117,5 m² · constr. 1964 · terrain 482 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 200 $
Rôle antérieur 436 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865274438150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
436 400 $
ID provincial
65005865274438150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 323
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 599 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 555 740 $ Poids 84 % |
| 2 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 459 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 392 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 679 902 $ Poids 76 % |
| 3 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 655 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 178 $ Poids 71 % |
| 4 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 378 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +42 184 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 647 287 $ Poids 71 % |
| 5 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 716 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +18 656 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 661 871 $ Poids 71 % |
| 6 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 705 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 556 638 $ Poids 70 % |
| 7 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 454 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +40 902 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 689 616 $ Poids 68 % |
| 8 | 1820, rue de Bucarest, Laval 2025-10-09 · 586 m · Vendu 784 500 $ (7 017 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 694 $ · Ajust. superficie +19 998 $ · Ajust. âge −78 450 $ | 798 742 $ Poids 68 % |
| 9 | 2229, rue de Milan, Laval 2025-12-23 · 427 m · Vendu 365 000 $ (3 493 $/m²) 104,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 416 443 $ Poids 67 % |
| 10 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 550 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +64 024 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 862 558 $ Poids 66 % |
| 11 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 874 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −25 791 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 635 852 $ Poids 64 % |
| 12 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 266 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +49 439 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 563 244 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.