38 Rue GENTILLY · Laval
Valeur estimée
665 300 $
Unifamiliale · 6 021 $/m² · 110,5 m² · constr. 1980 · terrain 498,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,9 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 500 $
Rôle antérieur 405 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865275461870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 300 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
65005865275461870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 436 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 339 $ · Ajust. âge +60 230 $ | 709 569 $ Poids 88 % |
| 2 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 369 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 674 399 $ Poids 85 % |
| 3 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 421 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +20 596 $ · Ajust. âge +50 992 $ | 717 302 $ Poids 81 % |
| 4 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 624 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 934 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 584 766 $ Poids 81 % |
| 5 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 555 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +34 146 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 898 305 $ Poids 79 % |
| 6 | 2229, rue de Milan, Laval 2025-12-23 · 416 m · Vendu 365 000 $ (3 493 $/m²) 104,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 433 419 $ Poids 79 % |
| 7 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 248 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 600 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 585 405 $ Poids 78 % |
| 8 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 357 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +34 934 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 720 142 $ Poids 75 % |
| 9 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 299 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +36 561 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 616 231 $ Poids 74 % |
| 10 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 750 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 690 335 $ Poids 73 % |
| 11 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 725 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 577 619 $ Poids 73 % |
| 12 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 442 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 552 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 542 052 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.