46 Rue GENTILLY · Laval
Valeur estimée
652 300 $
Unifamiliale · 5 855 $/m² · 111,4 m² · constr. 1981 · terrain 597 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 200 $
Rôle antérieur 394 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865275630670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 700 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
65005865275630670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 317
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 454 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 046 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 715 446 $ Poids 87 % |
| 2 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 387 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 679 932 $ Poids 83 % |
| 3 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 631 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 589 977 $ Poids 82 % |
| 4 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 431 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +23 207 $ · Ajust. âge +53 991 $ | 722 912 $ Poids 80 % |
| 5 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 537 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +37 988 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 906 521 $ Poids 78 % |
| 6 | 2229, rue de Milan, Laval 2025-12-23 · 434 m · Vendu 365 000 $ (3 493 $/m²) 104,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 436 815 $ Poids 77 % |
| 7 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 266 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 894 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 199 $ Poids 76 % |
| 8 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 745 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge +55 955 $ | 695 678 $ Poids 73 % |
| 9 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 366 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +37 621 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 725 780 $ Poids 73 % |
| 10 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 735 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 582 551 $ Poids 72 % |
| 11 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 317 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +38 981 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 618 651 $ Poids 72 % |
| 12 | 1820, rue de Bucarest, Laval 2025-10-09 · 573 m · Vendu 784 500 $ (7 017 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 694 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −11 767 $ | 844 023 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.