77 Boulevard BELLEROSE E · Laval
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 89,9 m² · constr. 2010 · terrain 155,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 225 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865276269060010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
537631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
65005865276269060010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 321
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 285 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 623 508 $ Poids 93 % |
| 2 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 432 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 729 148 $ Poids 89 % |
| 3 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 392 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −15 724 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 601 774 $ Poids 87 % |
| 4 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 341 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −15 459 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 680 306 $ Poids 87 % |
| 5 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 278 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 844 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 798 644 $ Poids 87 % |
| 6 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 238 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −18 818 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 560 851 $ Poids 87 % |
| 7 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 342 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 495 406 $ Poids 85 % |
| 8 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 187 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 897 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 535 408 $ Poids 85 % |
| 9 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 531 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 650 777 $ Poids 85 % |
| 10 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 182 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −26 574 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 667 484 $ Poids 80 % |
| 11 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 455 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 209 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 645 791 $ Poids 80 % |
| 12 | 2335, rue Tolède, Laval 2025-11-25 · 418 m · Vendu 639 000 $ (6 878 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 751 723 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.