56 Boulevard BELLEROSE E app. 113 app. 113 · Laval
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 5 964 $/m² · 77,4 m² · constr. 1988 · terrain 96 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 221 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865276531400010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
65005865276531400010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 207 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 971 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 696 969 $ Poids 91 % |
| 2 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 886 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −21 349 $ · Ajust. âge +28 013 $ | 637 013 $ Poids 63 % |
| 3 | 2134, De Murcie, Laval 2025-05-29 · 220 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 568 083 $ Poids 63 % |
| 4 | 84, rue Angers, Laval 2025-11-17 · 764 m · Vendu 642 500 $ (7 845 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 464 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge +54 613 $ | 738 926 $ Poids 63 % |
| 5 | 2045, Croissant de Clemency, Laval 2026-03-10 · 671 m · Vendu 515 000 $ (7 698 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +40 415 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 635 945 $ Poids 58 % |
| 6 | 2115, Croissant de Clémency, Laval 2025-09-29 · 622 m · Vendu 557 000 $ (8 096 $/m²) 68,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie +34 813 $ · Ajust. âge +41 775 $ | 685 200 $ Poids 56 % |
| 7 | 93, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-08 · 853 m · Vendu 545 000 $ (8 038 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +38 584 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 636 781 $ Poids 55 % |
| 8 | 4616, Rue du pirée, Laval 2025-09-11 · 690 m · Vendu 650 000 $ (7 549 $/m²) 86,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −32 840 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 687 141 $ Poids 52 % |
| 9 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 798 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −19 775 $ · Ajust. âge +1 517 $ | 289 017 $ Poids 51 % |
| 10 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 910 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −33 330 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 567 480 $ Poids 49 % |
| 11 | 2165, Croissant de Clémency, Laval 2025-07-08 · 637 m · Vendu 285 000 $ (4 173 $/m²) 68,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 340 397 $ Poids 48 % |
| 12 | 1965, place de Tolède, Laval 2025-06-25 · 832 m · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −22 509 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 581 158 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.