56 Boulevard BELLEROSE E app. 312 app. 312 · Laval
Valeur estimée
422 700 $
Unifamiliale · 5 937 $/m² · 71,2 m² · constr. 1988 · terrain 75,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 183 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865276531400010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
65005865276531400010020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2045, Croissant de Clemency, Laval 2026-03-10 · 671 m · Vendu 515 000 $ (7 698 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 612 081 $ Poids 73 % |
| 2 | 93, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-08 · 853 m · Vendu 545 000 $ (8 038 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +13 665 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 611 862 $ Poids 68 % |
| 3 | 2115, Croissant de Clémency, Laval 2025-09-29 · 622 m · Vendu 557 000 $ (8 096 $/m²) 68,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge +41 775 $ | 660 103 $ Poids 67 % |
| 4 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 207 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 167 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 670 773 $ Poids 65 % |
| 5 | 2165, Croissant de Clémency, Laval 2025-07-08 · 637 m · Vendu 285 000 $ (4 173 $/m²) 68,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 327 462 $ Poids 59 % |
| 6 | 2130, croissant de Clémency, Laval 2025-04-11 · 680 m · Vendu 445 000 $ (6 515 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 549 236 $ Poids 49 % |
| 7 | 2134, De Murcie, Laval 2025-05-29 · 220 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −33 692 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 548 377 $ Poids 46 % |
| 8 | 84, rue Angers, Laval 2025-11-17 · 764 m · Vendu 642 500 $ (7 845 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 464 $ · Ajust. superficie −41 970 $ · Ajust. âge +54 613 $ | 714 606 $ Poids 46 % |
| 9 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 886 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −44 571 $ · Ajust. âge +28 013 $ | 613 791 $ Poids 44 % |
| 10 | 2544, rue des Baléares, Laval 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (4 139 $/m²) 74,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 316 479 $ Poids 41 % |
| 11 | 2115, Croissant de Clémency, Laval 2024-09-26 · 622 m · Vendu 475 000 $ (6 904 $/m²) 68,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 614 739 $ Poids 33 % |
| 12 | 1853, rue Bédard, Laval 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (6 017 $/m²) 72,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 511 111 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.