174 Rue BYRON · Laval
Valeur estimée
634 800 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 137 m² · constr. 1962 · terrain 488,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 404 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865277193470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
404 200 $
ID provincial
65005865277193470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 616 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 545 201 $ Poids 82 % |
| 2 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 545 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 818 994 $ Poids 81 % |
| 3 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 798 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 244 350 $ Poids 75 % |
| 4 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 42 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −15 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 121 $ Poids 71 % |
| 5 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 444 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 731 $ Poids 68 % |
| 6 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 567 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 505 450 $ Poids 68 % |
| 7 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 890 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +30 089 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 691 731 $ Poids 63 % |
| 8 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 979 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −17 903 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 736 825 $ Poids 62 % |
| 9 | 314, rue des Vosges, Laval 2025-06-10 · 565 m · Vendu 530 000 $ (3 805 $/m²) 139,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 516 390 $ Poids 59 % |
| 10 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 726 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +36 885 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 630 129 $ Poids 58 % |
| 11 | 2210, rue Marc, Laval 2025-03-21 · 184 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 529 925 $ Poids 56 % |
| 12 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 556 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −47 973 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 586 931 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.