178 Rue BYRON · Laval
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 154,4 m² · constr. 1960 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 390 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865277304760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
390 400 $
ID provincial
65005865277304760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 301
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 541 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −11 201 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 623 703 $ Poids 84 % |
| 2 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 601 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 948 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 582 948 $ Poids 78 % |
| 3 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 46 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 664 126 $ Poids 69 % |
| 4 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 392 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 770 950 $ Poids 67 % |
| 5 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 551 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 537 108 $ Poids 65 % |
| 6 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 550 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +59 112 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 860 463 $ Poids 61 % |
| 7 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 540 m · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −24 676 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 794 696 $ Poids 60 % |
| 8 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 808 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 258 334 $ Poids 60 % |
| 9 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 980 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +32 341 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 787 069 $ Poids 59 % |
| 10 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 904 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 547 038 $ Poids 59 % |
| 11 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 189 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −30 562 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 784 738 $ Poids 57 % |
| 12 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 762 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie −33 509 $ · Ajust. âge −83 350 $ | 793 875 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.