186 Rue BYRON · Laval
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 120,3 m² · constr. 1962 · terrain 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 367 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865277527440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
65005865277527440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 269
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 529 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +19 534 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 512 355 $ Poids 79 % |
| 2 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 325 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 813 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 681 983 $ Poids 74 % |
| 3 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 831 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 556 999 $ Poids 71 % |
| 4 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 711 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 064 $ Poids 70 % |
| 5 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 862 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −17 767 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 643 875 $ Poids 68 % |
| 6 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 173 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +49 025 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 691 740 $ Poids 68 % |
| 7 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 563 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −36 874 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 771 986 $ Poids 67 % |
| 8 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 390 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +50 219 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 649 422 $ Poids 65 % |
| 9 | 2229, rue de Milan, Laval 2025-12-23 · 406 m · Vendu 365 000 $ (3 493 $/m²) 104,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +27 593 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 417 683 $ Poids 63 % |
| 10 | 1820, rue de Bucarest, Laval 2025-10-09 · 696 m · Vendu 784 500 $ (7 017 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 694 $ · Ajust. superficie +29 822 $ · Ajust. âge −78 450 $ | 808 566 $ Poids 61 % |
| 11 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 891 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 039 $ Poids 59 % |
| 12 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 895 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +22 565 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 563 506 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.