2221 Rue FLORENCE · Laval
Valeur estimée
677 300 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 125,5 m² · constr. 1964 · terrain 584,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 000 $
Rôle antérieur 463 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865278176120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
65005865278176120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 510 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −22 237 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 794 134 $ Poids 78 % |
| 2 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 725 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 597 006 $ Poids 78 % |
| 3 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 499 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +31 076 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 528 847 $ Poids 71 % |
| 4 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 914 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 658 776 $ Poids 68 % |
| 5 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 782 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 850 $ Poids 67 % |
| 6 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 290 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 453 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 703 963 $ Poids 64 % |
| 7 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 576 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 747 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 520 253 $ Poids 63 % |
| 8 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 337 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −37 043 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 956 637 $ Poids 63 % |
| 9 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 889 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 152 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 576 052 $ Poids 63 % |
| 10 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 923 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 235 990 $ Poids 60 % |
| 11 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 854 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 491 503 $ Poids 59 % |
| 12 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 79 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +64 109 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 712 823 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.