191 Rue BYRON · Laval
Valeur estimée
1 118 800 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 313,6 m² · constr. 1964 · terrain 603,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 800 $
Rôle antérieur 772 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865278281550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
769 200 $
Rôle antérieur
772 300 $
ID provincial
65005865278281550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +51 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 035 $ Poids 35 % |
| 2 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +60 395 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 361 605 $ Poids 29 % |
| 3 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 187 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 903 187 $ Poids 26 % |
| 4 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +78 925 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 978 256 $ Poids 25 % |
| 5 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 437 m · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +66 140 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 1 075 361 $ Poids 24 % |
| 6 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −20 600 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 1 003 850 $ Poids 22 % |
| 7 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie +64 741 $ · Ajust. âge −108 990 $ | 1 103 153 $ Poids 18 % |
| 8 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +108 232 $ · Ajust. âge −99 790 $ | 1 207 664 $ Poids 16 % |
| 9 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +98 046 $ · Ajust. âge −81 770 $ | 1 063 644 $ Poids 16 % |
| 10 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +41 089 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 166 138 $ Poids 15 % |
| 11 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −22 436 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 063 205 $ Poids 12 % |
| 12 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +96 892 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 026 893 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.