2225 Rue FLORENCE · Laval
Valeur estimée
761 100 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 176,2 m² · constr. 1962 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 900 $
Rôle antérieur 450 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865278478330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
450 900 $
ID provincial
65005865278478330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 489 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +34 870 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 669 774 $ Poids 76 % |
| 2 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 217 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +17 717 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 840 467 $ Poids 63 % |
| 3 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 503 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −13 502 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 948 970 $ Poids 62 % |
| 4 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 823 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +20 602 $ · Ajust. âge −83 350 $ | 847 986 $ Poids 58 % |
| 5 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 607 m · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +32 552 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 851 925 $ Poids 57 % |
| 6 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 487 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +50 187 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 827 639 $ Poids 53 % |
| 7 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 905 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 859 893 $ Poids 50 % |
| 8 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 542 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 239 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 630 239 $ Poids 50 % |
| 9 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +23 839 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 586 277 $ Poids 49 % |
| 10 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 917 974 $ Poids 49 % |
| 11 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +24 738 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 586 906 $ Poids 46 % |
| 12 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 136 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +68 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 849 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.