2232 Rue FLORENCE · Laval
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 6 228 $/m² · 93,9 m² · constr. 1964 · terrain 543,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 200 $
Rôle antérieur 386 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865279202340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
65005865279202340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 74 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 541 663 $ Poids 99 % |
| 2 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 226 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 644 389 $ Poids 94 % |
| 3 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 350 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 465 810 $ Poids 92 % |
| 4 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 344 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 529 925 $ Poids 92 % |
| 5 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 322 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 503 101 $ Poids 91 % |
| 6 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 422 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 566 247 $ Poids 91 % |
| 7 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 365 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 554 540 $ Poids 91 % |
| 8 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 52 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 623 378 $ Poids 91 % |
| 9 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 435 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 683 615 $ Poids 90 % |
| 10 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 398 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +13 344 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 612 186 $ Poids 87 % |
| 11 | 2220, rue de Palerme, Laval 2025-12-02 · 93 m · Vendu 235 047 $ (2 394 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 858 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 759 $ Poids 84 % |
| 12 | 2258, rue d'Oslo, Laval 2025-10-20 · 205 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 584 105 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.