2228 Rue PALERME · Laval
Valeur estimée
653 200 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 132,1 m² · constr. 1963 · terrain 524,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 500 $
Rôle antérieur 430 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865279284680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
430 900 $
ID provincial
65005865279284680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 516 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 957 $ Poids 83 % |
| 2 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 668 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 638 052 $ Poids 79 % |
| 3 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 551 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 429 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 534 571 $ Poids 78 % |
| 4 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 676 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +22 036 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 614 319 $ Poids 75 % |
| 5 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 267 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 974 599 $ Poids 71 % |
| 6 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 492 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 534 $ Poids 65 % |
| 7 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 927 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 677 689 $ Poids 65 % |
| 8 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 190 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −25 845 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 625 735 $ Poids 64 % |
| 9 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 240 980 $ Poids 62 % |
| 10 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 445 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +45 726 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 541 023 $ Poids 60 % |
| 11 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 817 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +24 836 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 618 080 $ Poids 60 % |
| 12 | 314, rue des Vosges, Laval 2025-06-10 · 510 m · Vendu 530 000 $ (3 805 $/m²) 139,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 507 068 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.