2235 Rue FLORENCE · Laval
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 6 479 $/m² · 92,2 m² · constr. 1966 · terrain 687,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 399 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865279731340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
65005865279731340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 56 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 542 176 $ Poids 99 % |
| 2 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 280 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 645 013 $ Poids 91 % |
| 3 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 314 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 051 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 555 349 $ Poids 89 % |
| 4 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 483 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 684 180 $ Poids 89 % |
| 5 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 397 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 466 371 $ Poids 88 % |
| 6 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 376 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge +15 630 $ | 530 564 $ Poids 88 % |
| 7 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 468 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 566 847 $ Poids 88 % |
| 8 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 348 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 036 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 503 769 $ Poids 87 % |
| 9 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 59 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 624 202 $ Poids 87 % |
| 10 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 452 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 612 484 $ Poids 87 % |
| 11 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 454 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 468 $ Poids 83 % |
| 12 | 2258, rue d'Oslo, Laval 2025-10-20 · 171 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 584 581 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.