2225 Rue PALERME · Laval
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 6 158 $/m² · 93,4 m² · constr. 1977 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 348 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865279756750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
65005865279756750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 3 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 99 % |
| 2 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 282 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 682 428 $ Poids 92 % |
| 3 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 306 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 592 634 $ Poids 92 % |
| 4 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 419 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 494 522 $ Poids 89 % |
| 5 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 105 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 660 235 $ Poids 89 % |
| 6 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 415 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge +44 285 $ | 562 445 $ Poids 89 % |
| 7 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 391 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 534 327 $ Poids 88 % |
| 8 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 491 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 600 866 $ Poids 88 % |
| 9 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 502 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 725 050 $ Poids 88 % |
| 10 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 439 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 647 647 $ Poids 86 % |
| 11 | 2220, rue de Palerme, Laval 2025-12-02 · 63 m · Vendu 235 047 $ (2 394 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 858 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge +15 278 $ | 265 439 $ Poids 83 % |
| 12 | 2258, rue d'Oslo, Laval 2025-10-20 · 134 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 618 998 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.