3065 Rue BERTHIAUME · Laval
Valeur estimée
937 800 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 250,3 m² · constr. 1978 · terrain 756,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 400 $
Rôle antérieur 608 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865280228990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
555 600 $
Rôle antérieur
608 900 $
ID provincial
65005865280228990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 504 m · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie −40 049 $ · Ajust. âge +56 455 $ | 897 638 $ Poids 61 % |
| 2 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 432 m · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie −28 746 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 916 034 $ Poids 56 % |
| 3 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −18 834 $ · Ajust. âge −14 430 $ | 1 014 104 $ Poids 50 % |
| 4 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 752 m · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +104 702 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 957 992 $ Poids 44 % |
| 5 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 413 633 $ Poids 42 % |
| 6 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 455 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 843 045 $ Poids 40 % |
| 7 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 1 279 089 $ Poids 39 % |
| 8 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie −58 325 $ · Ajust. âge −108 990 $ | 980 087 $ Poids 36 % |
| 9 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +57 066 $ · Ajust. âge −10 191 $ | 778 161 $ Poids 36 % |
| 10 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +35 255 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 988 412 $ Poids 36 % |
| 11 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +89 911 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 974 986 $ Poids 35 % |
| 12 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 574 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +107 047 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 027 531 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.