70 Rue AVILA · Laval
Valeur estimée
711 500 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 131,4 m² · constr. 1981 · terrain 687,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 500 $
Rôle antérieur 493 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865280747180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
493 300 $
ID provincial
65005865280747180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 377
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 118 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 263 713 $ Poids 96 % |
| 2 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 586 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −34 073 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 720 655 $ Poids 74 % |
| 3 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 602 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +25 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 513 $ Poids 70 % |
| 4 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 568 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 133 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 640 758 $ Poids 68 % |
| 5 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 667 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +23 115 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 661 359 $ Poids 67 % |
| 6 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 927 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +14 042 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 730 059 $ Poids 66 % |
| 7 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 883 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −17 791 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 671 991 $ Poids 61 % |
| 8 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 370 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +55 702 $ · Ajust. âge +55 955 $ | 748 981 $ Poids 59 % |
| 9 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 881 $ Poids 59 % |
| 10 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge +67 590 $ | 874 576 $ Poids 55 % |
| 11 | 1927, rue de Bruxelles, Laval 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (4 067 $/m²) 135 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 595 888 $ Poids 54 % |
| 12 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 715 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −27 340 $ · Ajust. âge +58 520 $ | 679 680 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.