3080 Place AVILA · Laval
Valeur estimée
681 500 $
Unifamiliale · 5 860 $/m² · 116,3 m² · constr. 1981 · terrain 618,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 500 $
Rôle antérieur 457 400 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865281339360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
457 400 $
ID provincial
65005865281339360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 541 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 602 418 $ Poids 87 % |
| 2 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 459 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge +55 955 $ | 708 737 $ Poids 82 % |
| 3 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 703 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 265 $ Poids 72 % |
| 4 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 629 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +28 466 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 623 939 $ Poids 72 % |
| 5 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 701 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 594 570 $ Poids 72 % |
| 6 | 1820, rue de Bucarest, Laval 2025-10-09 · 517 m · Vendu 784 500 $ (7 017 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 694 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge −11 767 $ | 861 214 $ Poids 71 % |
| 7 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 634 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 624 228 $ Poids 71 % |
| 8 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 489 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +58 902 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 927 436 $ Poids 70 % |
| 9 | 1939, rue le Royer, Laval 2026-02-12 · 645 m · Vendu 582 000 $ (5 434 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie +24 997 $ · Ajust. âge +52 380 $ | 707 127 $ Poids 70 % |
| 10 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 627 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +44 522 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 831 201 $ Poids 68 % |
| 11 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 741 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 783 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 730 183 $ Poids 68 % |
| 12 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 614 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +38 740 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 693 993 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.