83 Rue AVILA · Laval
Valeur estimée
746 800 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 155,2 m² · constr. 1980 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 700 $
Rôle antérieur 511 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865281773700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
511 900 $
ID provincial
65005865281773700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 391
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 180 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 285 096 $ Poids 77 % |
| 2 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 584 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +34 651 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 789 379 $ Poids 77 % |
| 3 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 616 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 84 608 $ Poids 76 % |
| 4 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 890 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 669 269 $ Poids 67 % |
| 5 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 359 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 826 071 $ Poids 67 % |
| 6 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 810 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 591 217 $ Poids 64 % |
| 7 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 574 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie −31 523 $ · Ajust. âge −16 670 $ | 862 541 $ Poids 63 % |
| 8 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 464 m · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −22 576 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 805 397 $ Poids 62 % |
| 9 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 995 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −14 918 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 571 889 $ Poids 61 % |
| 10 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 653 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +23 495 $ · Ajust. âge +55 440 $ | 727 435 $ Poids 57 % |
| 11 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 909 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +35 136 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 721 818 $ Poids 54 % |
| 12 | 40, rue Bellerose Ouest, Laval 2025-06-03 · 718 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 736 767 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.