3170 Rue BERTHIAUME · Laval
Valeur estimée
646 700 $
Unifamiliale · 6 565 $/m² · 98,5 m² · constr. 1974 · terrain 751,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,9 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 600 $
Rôle antérieur 447 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865282007840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
447 500 $
ID provincial
65005865282007840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 456 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 539 824 $ Poids 90 % |
| 2 | 114, boulevard Dagenais Est, Laval 2026-01-22 · 294 m · Vendu 712 000 $ (7 310 $/m²) 97,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge −42 720 $ | 739 197 $ Poids 88 % |
| 3 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 498 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge +36 470 $ | 568 341 $ Poids 88 % |
| 4 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 496 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −17 073 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 820 835 $ Poids 86 % |
| 5 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 585 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 322 $ Poids 83 % |
| 6 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 533 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 622 264 $ Poids 83 % |
| 7 | 2335, rue Tolède, Laval 2025-11-25 · 52 m · Vendu 639 000 $ (6 878 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +19 259 $ · Ajust. âge +41 535 $ | 758 935 $ Poids 82 % |
| 8 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 648 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 499 740 $ Poids 82 % |
| 9 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 598 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 666 613 $ Poids 81 % |
| 10 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 657 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 607 391 $ Poids 80 % |
| 11 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 691 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 654 810 $ Poids 78 % |
| 12 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 751 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 599 356 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.